Apartamento Sala/Quarto no Porto Maravilha, a 300 metros do Estádio do Flamengo, para investidores - Pronto pra morar!

PRONTO PARA RENTABILIZAR, COM PISO LAMINADO JÁ INSTALADO E PREPARAÇÃO DE AR SPLIT. A MENOS DE 300 METROS DO NOVO ESTÁDIO DO MAIOR DO MUNDO.

CONDOMÍNIO CLUB RIO WONDER

STUDIO 32m²

Andar baixo 

Vista para área de lazer

Possibilidade de alugar vaga no condomínio;

Lazer completíssimo!!! 

Mercadinho;

Condomínio com acessibilidade especial para PNE, inclusive na Piscina!

Elevador moderno e inteligente, com capacidade para até 18 pessoas!

Rooftop com Bar e vista panorâmica!

Portaria e segurança 24hs;

Praça de lazer ao lado do Condomínio;

VLT a menos de 100 metros!!!

A 5 minutos de Bike da BOULEVARD OLÍMPICA!!!

Diária média de hotéis sem lazer na região (suite de 18m²): R$450/noite

Diária média sugerida para aluguel short-stay R$390/noite

Rentabilidade bruta com 50% de ocupação , 15 noites (pior cenário possível): R$5.850/mês.

#RioWonder

Studio de 32m²

Piso laminado

Vista Interna (Cine Open Air)

Lazer Completo

Rooftop com Bar

A cerca de 300 metros do novo Estádio do Flamengo e Terminal Gentileza

✅Investimento:

R$330.000,00

💱Informativo para #investidores:

Ibis/Novotel

Intercity*

Diárias médias, nestes hotéis acima, no Porto Maravilha (Hotéis 3-4 estrelas):

R$450/600/noite

Suite (18 a 24m²) sem varanda

Lazer (Restaurante + Piscina* + Rooftop*) 

✅Condomínio Rio Wonder

Rooftop com Lounges e espaço gourmet/Bar;

Lazer completo tipo Club (Quadra de Beach Tênis, campo de futebol infantil, Cinema, Coworking, 2 churrasqueiras, Salões de festas, Salão Gourmet, brinquedoteca, Parquinho, Bicicletário, SPA, SOLARIUM, Piscinas com elevador para PNE, Foodtruck, Academia coberta e ao ar livre, playground, Pet place, e muito mais!

🏦Apartamento com 32m², sacada com vista para área de lazer e cinema ao ar livre.

Piso laminado, e ótimo banheiro.

😎Quanto vale uma diária com tantos benefícios a oferecer aos seus hóspedes? 

Vamos supor que a diária média cobrada na baixa temporada fosse menor que a média dos hotéis que possuem plantas compactas e lazer reduzido: R$390/noite.

💱Com uma ocupação conservadora de 70% (21 dias): R$8.190,00

🔻Despesas:

Condomínio R$360,00

IPTU R$160,00

Light/gás/água/internet: R$700,00 (consumindo tudo em excesso!)

Total despesas R$1.220,00

Lucro bruto - Despesas = R$6.970,00 Lucro Líquido 

🤑Retorno líquido sobre investimento (valor do imóvel: R$330mil):

ROI de 2.1% ao mês. 

Se ainda assim não quiser administrar, e colocar por exemplo uma renomada LOBIE para fazer a gestão, com 12% de administração sobre L.L., ainda assim o retorno seria de R$6.133,60.

Rentabilidade superior a 1.8% ao mês, nada mal né!?

Sem contar que a LOBIE fará uma gestão dinâmica, com diárias elevadas em datas de eventos , festas , finais de semana e alta temporada, potencializando o lucro do investidor. Na simulação, não contei com essas variáveis, foi um modelo conservador considerando apenas a baixa temporada.

🤑E aí, será que vale investir no Porto Maravilha?

#portomaravilha #diáriodorio #gpimobnews #investimentoimobiliario #shortstay

#housi #lobie #charlie

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.