Apartamento de 2 Quartos 70m² à Venda no Leblon — Metrô Antero de Quental, Prédio com Rooftop e Churrasqueira
R$1.900.000,00 / VENDAApartamento de 2 Quartos 70m² à Venda no Leblon — Metrô Antero de Quental, Prédio com Rooftop e Churrasqueira
R$1.900.000,00Venda
Área Privativa
Cômodos
Características
Proximidades
Descrição do imóvel
Apartamento de 70 m² à venda no Leblon, no Edifício Joaquim Nabuco, um dos trechos mais valorizados da Av. Ataulfo de Paiva, com oportunidade de negociação rápida. O imóvel tem 2 quartos, sala, banheiro social amplo, cozinha funcional, área de serviço independente e dependência completa com entrada de serviço própria.
De frente para os fundos, o apartamento é extremamente silencioso e recebe sol da manhã — características raras nessa altura da avenida. Está em excelente estado de conservação, com planta atual e ambientes amplos, pronto para morar e com ótimo potencial para modernização.
O prédio passou por reforma completa nos últimos anos: elevadores modernos, áreas comuns revitalizadas, portaria renovada e um rooftop gourmet com churrasqueira e vista para o Morro Dois Irmãos. O condomínio é de perfil essencialmente residencial — o regulamento não permite locação por temporada (Airbnb/short stay), o que garante mais tranquilidade e estabilidade de vizinhança.
Localização privilegiada: a poucos passos da Estação de Metrô Antero de Quental, cercado por restaurantes, cafeterias, supermercados, farmácias, bancos e comércio de alto padrão, e a poucos minutos a pé da Praia do Leblon. Não possui vaga de garagem.
Apartamento à venda no Leblon com preço competitivo — agende sua visita.
*FICHA TÉCNICA*
- Tipo: Apartamento
- Bairro: Leblon, Rio de Janeiro/RJ
- Área privativa: 70 m²
- Quartos: 2
- Banheiros: 1 banheiro social + banheiro de serviço (dependência)
- Vagas: sem vaga de garagem
- Ano de construção do edifício: 1950 (fachada e áreas comuns reformadas)
- Diferenciais: rooftop gourmet com churrasqueira, elevadores modernos, portaria renovada, vista para o Morro Dois Irmãos, ambiente silencioso, sol da manhã
*DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO*
- A poucos passos da Estação de Metrô Antero de Quental
- Um dos trechos mais valorizados da Av. Ataulfo de Paiva
- Praia do Leblon a poucos minutos a pé
- Cercado por restaurantes, cafeterias, supermercados, farmácias, bancos, academias e comércio de alto padrão
- Ciclovias e acesso rápido à Lagoa
*VALORES COMERCIAIS E TAXAS*
- Valor de venda: R$ 1.900.000,00
- Condomínio: R$ 1.370,56/mês (valor de referência — boleto com vencimento em 10/06/2026, administradora APSA; sujeito a reajuste)
- IPTU 2026: R$ 3.734,00/ano (ou R$ 3.472,62 na cota única, com 7% de desconto)
Valores de condomínio e IPTU devem ser reconfirmados junto à administradora e à Prefeitura no momento da negociação.
*CHAMADA PARA CONTATO E VISITA*
Apartamento com essas características no Leblon, com preço abaixo da faixa de mercado, não fica muito tempo disponível. Agende sua visita e conheça de perto o Edifício Joaquim Nabuco.
📞 Marcelo Vidal — (21) 97562-9822
🌐 www.gpimobi.com.br | @gp_imob
Marcelo Vidal, CRECI 63915 — Grandes Patrimônios Imobiliários Ltda
CRECI Jurídico 09660 RJ
Localização
Conheça o bairro Leblon
Localizado na zona sul da cidade do Rio de Janeiro, o charmoso bairro do Leblon se destaca como um dos mais desejados e exclusivos da região. Com uma atmosfera elegante e cosmopolita, o Leblon é o local perfeito para aqueles que buscam conforto, segurança e qualidade de vida.
Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece aos seus residentes uma vasta gama de opções de lazer, cultura e gastronomia. Além disso, sua proximidade com as praias mais famosas da cidade, como a Praia do Leblon e a Praia de Ipanema, proporciona momentos de relaxamento e diversão para os moradores.
As ruas arborizadas e bem conservadas do Leblon são o cenário ideal para quem busca tranquilidade e sofisticação. Os imóveis do bairro se destacam pelo seu design moderno e elegante, com opções que vão desde charmosos apartamentos a luxuosas coberturas com vista para o mar.
Se você procura por um lugar que una conforto, segurança e praticidade, o Leblon é a escolha ideal. Venha fazer parte desse cenário único e desfrute de tudo o que o bairro tem a oferecer. Agende uma visita e descubra por que o Leblon é considerado um dos melhores bairros para se viver no Rio de Janeiro.
Restaurantes e Gastronomia
- Oro – Restaurante estrelado pelo chef Felipe Bronze, referência em gastronomia contemporânea.
- CT Boucherie – Do chef Claude Troisgros, famoso pelas carnes e acompanhamentos à vontade.
- Giuseppe Grill Leblon – Churrascaria premium com cortes nobres e adega de alto nível.
- Zuka – Ícone de cozinha contemporânea, ambiente elegante e pratos autorais.
- Sushi Leblon – Um dos japoneses mais disputados e sofisticados do Rio.
Compras e Lifestyle
- Shopping Leblon – Lojas de grife, cinema e gastronomia refinada.
- Rio Design Leblon – Shopping com foco em moda e decoração de alto padrão.
- Rua Dias Ferreira – Polo gastronômico e cultural, com bares e restaurantes badalados.
Lazer e Cultura
- Praia do Leblon – Areia fina, mar deslumbrante e a icônica vista para o Morro Dois Irmãos.
- Mirante do Leblon – Ponto turístico com vista panorâmica da orla.
- Academia Bodytech Leblon – Academia premium frequentada por celebridades e empresários.
Clubes e Esportes
- Clube do Flamengo (Sede Social) – Estrutura esportiva completa e área social tradicional.
- Clube Paissandu – Clube histórico, exclusivo para sócios.
Cafés e Bares
- Talho Capixaba – Padaria e delicatessen tradicional, com pães e doces renomados.
- Boteco Belmonte Leblon – Bar clássico carioca para happy hour descontraído.
Taxas
Ficha do imóvel
Conheça o bairro Leblon
Localizado na zona sul da cidade do Rio de Janeiro, o charmoso bairro do Leblon se destaca como um dos mais desejados e exclusivos da região. Com uma atmosfera elegante e cosmopolita, o Leblon é o local perfeito para aqueles que buscam conforto, segurança e qualidade de vida.
Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece aos seus residentes uma vasta gama de opções de lazer, cultura e gastronomia. Além disso, sua proximidade com as praias mais famosas da cidade, como a Praia do Leblon e a Praia de Ipanema, proporciona momentos de relaxamento e diversão para os moradores.
As ruas arborizadas e bem conservadas do Leblon são o cenário ideal para quem busca tranquilidade e sofisticação. Os imóveis do bairro se destacam pelo seu design moderno e elegante, com opções que vão desde charmosos apartamentos a luxuosas coberturas com vista para o mar.
Se você procura por um lugar que una conforto, segurança e praticidade, o Leblon é a escolha ideal. Venha fazer parte desse cenário único e desfrute de tudo o que o bairro tem a oferecer. Agende uma visita e descubra por que o Leblon é considerado um dos melhores bairros para se viver no Rio de Janeiro.
Restaurantes e Gastronomia
- Oro – Restaurante estrelado pelo chef Felipe Bronze, referência em gastronomia contemporânea.
- CT Boucherie – Do chef Claude Troisgros, famoso pelas carnes e acompanhamentos à vontade.
- Giuseppe Grill Leblon – Churrascaria premium com cortes nobres e adega de alto nível.
- Zuka – Ícone de cozinha contemporânea, ambiente elegante e pratos autorais.
- Sushi Leblon – Um dos japoneses mais disputados e sofisticados do Rio.
Compras e Lifestyle
- Shopping Leblon – Lojas de grife, cinema e gastronomia refinada.
- Rio Design Leblon – Shopping com foco em moda e decoração de alto padrão.
- Rua Dias Ferreira – Polo gastronômico e cultural, com bares e restaurantes badalados.
Lazer e Cultura
- Praia do Leblon – Areia fina, mar deslumbrante e a icônica vista para o Morro Dois Irmãos.
- Mirante do Leblon – Ponto turístico com vista panorâmica da orla.
- Academia Bodytech Leblon – Academia premium frequentada por celebridades e empresários.
Clubes e Esportes
- Clube do Flamengo (Sede Social) – Estrutura esportiva completa e área social tradicional.
- Clube Paissandu – Clube histórico, exclusivo para sócios.
Cafés e Bares
- Talho Capixaba – Padaria e delicatessen tradicional, com pães e doces renomados.
- Boteco Belmonte Leblon – Bar clássico carioca para happy hour descontraído.